часто задаваемые вопросы2020-05-07T18:50:13+02:00

часто задаваемые вопросы

Если у Вас возникают вопросы связанные с правовыми и судебными делами то тогда советуем обратиться к нам в LegalMed.

 

Наша фирма предоставит Вам лучшее решение ваших проблем. Здесь Вы сможете увидеть список часто задаваемых вопросов наших клиентов.

Стоит ли обращаться в суд с исковым заявлением?2020-05-07T17:05:55+02:00

Мы всегда задаём этот вопрос, особенно , когда речь идёт о небольших суммах.
Ответ зависит от  суммы долга и шансов его получения. Необходимо иметь достаточно документов подтверждающих этот долг  и попытаться выяснить есть ли у  должника необходимые средства на возврат  долга.

Для увеличения возможностей успешного возврата долга  необходимо:

  1. Подать как можно скорее исковое заявление о взыскании долга. Сделать  это  в кратчайшие сроки, так как финансовое положение  должника может ухудшиться.
  2. Собрать  всю информацию относительно долга, а именно, все счета, письма и т.д.
  3. Связаться с профессионалом, который поможет выяснить финансовое положение должника и возможности возврата на основании предоставленных Вами документах.
Последовательность действий для оформления развода у нотариуса?2020-05-07T17:03:50+02:00
  1. Для того чтобы юридически правильно составить иск о  разводе,обратитесь к адвокату.  В этом документе  будет указан процесс по разделу общего имущества и выплаты алиментов.
  2. В нотариат  подаётся экземпляр вышеуказанного соглашения, после чего оба супруга в присутствии нотариуса подписывают заявление о расторжении брака.
  3. После подписания нотариус должен подать свидетельство о расторжении брака  в ЗАГС.

Оформление расторжения брака данным способом гораздо быстрее, чем через суд.

Чтобы оформить развод в Испании не обязательно обращаться в суд?2020-05-07T17:00:59+02:00

С июля 2015 года можно оформить развод путём подписания  договора о расторжении брака в присутствии нотариуса. Подписываемый документ должен  отвечать определённым требованиям.

  1. расторжение брака должно  быть  по взаимному согласию.
  2. У пары не должно быть несовершеннолетних детей от брака или детей с ограниченными возможностями (инвалидов).
  3. В нотариальную контору  необходимо явиться  со своим адвокатом.

Оформление расторжения брака данным способом гораздо быстрее, чем через суд.

Что необходимо делать в случае падения на тротуаре или дорожно транспортного происшествия произошедшего из-за плохого состояния дорожного покрытия на улице или шоссе?2020-05-07T16:58:19+02:00

1. Вызовите местную полицию, если Вы находитесь на улице или ГАИ, если ДТП произошло на трассе. Полицейский должен составить отчёт о произошедшем  и указать причину случившегося. Это очень важно, так как в последствии он понадобится для подачи жалобы на   плохое состояние асфальта, плохое освещение, отсутствие указательных знаков и т.д.

2. Получить все возможные доказательства случившегося. Для этого вы можете воспользоваться камерой мобильного телефона, по возможности опросить свидетелей и взять их координаты, на случай необходимости дачи показаний в суде.

3. Если есть травмы, вызовите скорую помощь или обратитесь в госпиталь, но как можно скорее. Не забудьте получить отчёт врача об оказанной помощи  и сохранить всю документацию связанную с лечением, покупкой лекарств и т.д.

После этого, необходимо выяснить, кто несёт ответственность за случившееся, чтобы знать, на кого подавать  исковое заявление.

 

В чем заключается налог на увеличение стоимости в Испании?2020-05-07T16:55:34+02:00

Налог на увеличение стоимости — это местный налог, которым облагается увеличение стоимости земельного участка с даты приобретения до даты продажи.

Он рассчитывается с учетом конкретной местности, где расположен жилой объект, кадастровой стоимости и количества лет, в течение которых человек являлся собственником.

Имейте в виду, что, в соответствии с законом, этот налог уплачивается продавцом.

Что такое NIE и зачем он мне нужен?2020-05-07T16:50:16+02:00

NIE — это идентификационный номер иностранца. Согласно действующему законодательству, NIE должен иметь каждый иностранец, покупающий или продающий жилье в Испании. В настоящий момент NIE — это бумага с официальной печатью, которая выдается в отделении испанской полиции и в которой указаны ваше имя и идентификационный номер иностранца .

Помните о том, что Вы не должны терять оригинал этого документа, поскольку он будет Вам нужен для представления в государственных органах, нотариальных конторах и т. д.

Нужно ли мне оформлять завещание в Испании?2020-05-07T16:46:32+02:00

Если Вы иностранец и имеете жилье или другое имущество в Испании, то рекомендуем Вам подписать завещание в Испании на все имущество, которым Вы владеете в данной стране. Это позволит вашим наследникам избежать правовых проблем, задержек и расходов.

Имейте в виду, что на уплату имущественных налогов установлен срок не более 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас без каких-либо обязательств с вашей стороны.

Что делать, если у меня есть жилье в Испании, однако я никогда не платил налогов в этой стране?2020-05-06T20:00:01+02:00

Если Вы никогда не платили налогов в Испании, несмотря на то, что имеете в собственности жилье в этой стране, обратитесь к консультанту, чтобы он помог Вам урегулировать ваше положение в Испании и таким образом избежать оплаты дополнительных расходов и процентов.

Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас без каких-либо обязательств с вашей стороны.

Какие расходы мне придется оплачивать ежегодно после приобретения жилья в Испании?2020-05-06T19:52:51+02:00
  • Расходы на товарищество собственников жилья. Если ваше жилье является частью жилого комплекса, то Вам придется ежегодно оплачивать расходы на содержание зон общего пользования (бассейна, садов, лифтов и т. д.).
  • Подоходный налог на нерезидентов. Это ежегодный налог, который подлежит уплате всеми нерезидентами за владение жильем в Испании.
  • Налог на недвижимую собственность (IBI) — это местный сбор, которым облагается владение объектом недвижимой собственности и размер которого определяется кадастровой стоимостью, приписанной данному жилому объекту, а также населенным пунктом.
  • Страхование жилья для защиты вашего дома, квартиры, а также находящегося в них имущества.
  • Pасходы на снабжение электричеством и водой.
Какие шаги я должен предпринять, если желаю купить жилье в Испании?2020-05-06T19:29:02+02:00

1. Рассчитайте свой бюджет

Чтобы рассчитать свой бюджет, надо учесть все дополнительные расходы, связанные с куплей-продажей. Имейте в виду, что кроме цены жилого объекта Вы также должны будете оплатить гонорары профессионалов, налоги и сборы, которые составят около 10-12% от стоимости жилья.

2. Найдите для себя жилье
Составьте список характеристик жилья, которое Вы хотите иметь в Испании, и обратитесь в одну из специализированных компаний по недвижимости в той части страны, где Вы желаете купить жилье.

3. Адвокат
Всегда опирайтесь на профессиональное мнение юридического консультанта, обладающего большим опытом в области правовых норм, касающихся недвижимого имущества.
Ваш адвокат сделает все необходимое для того, чтобы гарантировать законность продажи и таким образом избежать неприятных неожиданностей.

4. Договор купли-продажи
После того как Вы выберете себе жилье для покупки, Вы должны будете подписать договор о задатке и оплатить определенную сумму для бронирования жилья. Как правило, платежи в счет покупки жилья осуществляются до момента его вручения.

5. Запросите идентификационный номер иностранца (NIE)
Если Вы не являетесь резидентом и собираетесь приобрести жилье в Испании, имейте в виду, что Вам будете необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) для каждого собственника, чтобы в конце концов жилье могло быть зарегистрировано на имя каждого из них.

6. Контрольный осмотр жилья
Помните, что перед подписанием нотариального акта купли-продажи жилья рекомендуется снова посетить его для вашего собственного спокойствия.

7. Запросите ипотеку
Помните, что если Вам необходимо финансирование для покупки жилья, то Вам нужно будет подготовить документацию о ваших доходах за последнее время (последние справки о зарплате, квитанции об ипотеках, движения на счетах и т. д.).

8. Банковский счет в Испании
Как только Вы решите купить жилье, имейте в виду, что для Вас будет важно открыть счет в Испании, чтобы иметь возможность переводить на него деньги из своей страны для оплаты различных фактур, например, за снабжение водой и электричеством.

9. Нотариальная контора
Для окончательного оформления купли-продажи Вы должны будете прибыть вместе с продавцом на подписание нотариального акта купли-продажи жилья в присутствии государственного нотариуса. Если Вы не говорите по-испански, то Вы должны будете прибыть с переводчиком, могущим перевести для Вас документы, которые Вы будете подписывать.

10. Регистрация
После того как будет подписан нотариальный акт купли-продажи и будут оплачены налоги, взимаемые при купле-продаже, вышеуказанный акт должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимой собственности на ваше имя. Это последнее оформление обычно длится несколько месяцев, однако, как только Ваш адвокат получит соответствующие бумаги из Реестра недвижимой собственности, Вы официально станете собственником жилья в Испании. Поздравляем!

Какие расходы я должен учитывать при покупке жилья?2020-05-06T19:25:57+02:00
  • Налог на добавленную стоимость (IVA) уплачивается компании-застройщику, когда жилье является новым (10 %).
  • Налог на передачу имущества (ITP) варьирует по размеру в пределах 8-10 %, в зависимости от автономного сообщества. Этот налог применяется только при передаче вторичного жилья второму или последующим собственникам, при этом указанное жилье не облагается налогом на добавленную стоимость.
  • Налог на документированные юридические акты (AJD) варьирует по размеру в зависимости от автономного сообщества, однако, как правило, составляет около 1,5 % от стоимости жилья. В том случае, если Вам необходимо финансирование, Вы также должны будете уплатить 1,5 % в связи с подписанием ипотеки.
  • Нотариальная контора. Ее гонорары зависят от размера нотариального акта купли-продажи, количества экземпляров и цены купли-продажи.
  • Регистрация. Нотариальный акт передается регистратору, чтобы он проверил его законность и зарегистрировал в реестре.
  • Адвокат. Его гонорары варьируют в зависимости от запрошенных действий, однако обычно они составляют 1 % от цены жилья.
  • Оценка стоимости жилья необходима в том случае, если Вам необходима ипотека. Сертификация стоимости жилья оплачивается оценочной компании. Стоимость данной услуги составляет около 300 евро, при этом сертифицированная оценка действительна в течение 6 месяцев. Эта сумма должна оплачиваться независимо от того, будет ли в конечном итоге утверждена ипотека или нет.

Отличная команда профессионалов всегда на вашей стороне, чтобы предложить вам лучшие юридические и налоговые консультации.

LEGALMED ASESORES, S.L.

Ramón Gallud nº 47 — 1º — 1
03181 — Torrevieja — Alicante
Telephone: +34 966927813
Email: legalmed@legalmed.es
Web: legalmed.es