При аренде недвижимости необходимо заключить договор между обеими сторонами, который регулирует взаимоотношения между ними, с указанием прав и обязанностей, которыми обладает каждая из сторон, и этот документ должен содержать все ключевые моменты, необходимые для того, чтобы в будущем избежать договорных разногласий.
Прежде всего, необходимо указать, что представляет собой договор аренды. Это документ, регулирующий отношения между арендодателем — собственником, который передает в пользование свое имущество арендатору — съемщику, который выплачивает ряд ежемесячных платежей в течение всего срока действия данной ситуации; также включающий, как мы уже указывали выше, права и обязанности обеих сторон.
Что касается аспектов, которые необходимо принимать во внимание, обозначенных в нормативных актах, регулирующих данный вопрос, то можно выделить:
Срок действия договора зависит от того, заключен он физическим или юридическим лицом. Независимо от соглашения сторон минимальный срок договора аренды, установленный законом, составляет пять лет или семь лет соответственно. В случае установления более коротких сроков они ежегодно в обязательном порядке продлеваются до этих сроков по желанию арендатора.
Прекращение договора аренды зависит от расторжения договора одной из сторон, при этом, как мы уже указывали выше, устанавливается автоматический характер продления до истечения установленных сроков, но при условии, что арендатор — наниматель предупредит об этом не менее чем за 30 дней или один месяц до окончания договора, а для арендодателя — собственника по истечении одного года действия договора — не менее чем за 60 дней или два месяца до окончания договора. В случае несоблюдения этого условия сторона, не выполняющая свои обязательства, обязана выплатить другой стороне компенсацию, как правило, равную месячной арендной плате за каждый год несоблюдения договора.
Важным аспектом в этом виде договора является также размер залога, что приводит к многочисленным разногласиям между сторонами. По закону при аренде жилого помещения должен быть внесен залог за один месяц, а при аренде коммерческого помещения — за два месяца. Однако нужно ли вносить задаток заранее? Рекомендация такова: нет, то есть его следует вносить в момент подписания договора, зная, что по окончании срока действия договора у владельца-арендодателя есть месяц на возврат суммы.
Как видите, существует множество аспектов, которые необходимо учитывать, помимо основы нашего договорного режима — соглашения между сторонами. LegalMed, являясь экспертами в области права недвижимости, может без каких-либо обязательств проконсультировать Вас по всем этим аспектам, когда речь идет о договорной адаптации договора аренды к Вашим потребностям и соблюдению требований законодательства.